✅✅环绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，着重邻里趣活、发明互动空间，智造新焰火社区，以人文关心的细节营建，满意了商场上关于质量内卷的一切幻想

  保利朝观天珺作为保利开展控股 “天字系 4.0” 迭代力作，由保利与金茂双央企联合开发、保利操盘，落址向阳三间房板块中心，紧邻地铁 6 号线褡裢坡站，占有国贸、望京、运河三大 CBD 辐射的黄金三角区位，以 “城市中心 + 双轨通勤 + 高得房率” 为中心优势，添补向阳北路沿线高端新房空白，重构北京主城改进型寓居格式。项目总占地约 2.76 万平方米，总建筑面积 11.1 万平方米，规划 7 栋 11-25 层小高层与高层板楼，总户数 541 户，容积率 2.8、绿化率 30%，经过现代精约的 “珺玉光幕” 立面规划（铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线 度全景落地窗，既显示都市高端住所的质感，又最大化提高采光通透度，打造兼具美学与实用性的城市天边线著作。

  产品矩阵精准聚集主城改进家庭需求，主力掩盖 92-157㎡三居至四居精装产品，总价区间 720-1460 万，以超高得房率（85%-99%）构成中心竞争力：92㎡三居打造南向 4 米宽厅 + 1.5 米深阳台，北向设备渠道可改造家政间，720 万起的入门价下降主城改进门槛；122㎡四居完成全明通透布局，装备双卫生间与独立收纳体系，适配三口之家日常寓居；139㎡四居三卫双套房为区域创始，南向 12.5 米三面宽 + 5.5 米宽厅，主卫装备双台盆与阳光浴缸，得房率近乎 100%，开盘即售罄成为爆款；157㎡顶配四居选用独立电梯入户，南向四开间规划调配主卧套房 + 书房子母布局，完美适配二胎家庭或高端交际需求。全系产品连续保利高端精装规范，选用德国今世卫浴、意大利 IMOLA 瓷砖、嘉格纳嵌入式冰箱等世界一线品牌，搭载华为全屋智能体系，AI 中控屏可一键调控 50 余项设备参数，部分户型支撑定制化装饰计划，统筹健康低碳理念与科技快捷体会。

  交通配套出现 “双轨 + 三横四纵” 的立体网络优势：步行 20 米即达地铁 6 号线 站呼家楼的通勤功率无缝联接中心商圈；南侧 800 米规划在建地铁 22 号线 站可达金台夕照与城市副中心；自驾依托向阳北路、姚家乡路、京通快速路等主干道，流畅三里屯、SKP、首都机场等要害节点，公共交通与自驾出行灵敏切换。配套能级凸显 “主城富贵 + 全维优质” 特点：商业方面，2 公里内掩盖龙湖长楹天街、星悦广场，4.5 公里可达向阳大悦城，3 公里半径内会聚国贸 SKP、侨福芳草地等高端商圈，满意日常消费与高端交际需求；教育资源可谓优质，周边 53 所幼儿园、13 所小学（含我国传媒大学附属小学）、8 所中学（含北京市第八十中学管庄分校）环伺，适配改进家庭子女全龄段教育需求；医疗配套完善，2.9 公里内有民航总医院、向阳医院常营院区等三甲资源，为健康保驾护航；生态方面，3 公里范围内散布 47 个公园，间隔最近的公园仅 750 米，常营公园、东坝郊野公园等构成城市绿肺，完成 “闹中取静” 的宜居体会。

  社区质量与服务进一步强化高端特点：首创 “三进式归家礼序”，首层 12 米挑空酒店式大堂调配巴西蓝金沙大理石与水晶吊灯，中心院子交融苏州园林框景方法与镜面水景，顶层天边会所装备 270 度全景落地窗，800㎡下沉四季花厅会所包含恒温泳池、私宴厅、健身中心等功能；由国家一级资质的保利物业供给 “东方礼遇” 服务，包含 24 小时安保巡查、智能安防体系、节日关心、私宴招待、健康办理等一站式管家服务，物业费 7.96 元 /㎡/ 月，显示寓居爱崇感。项目凭仗双央企背书的交给保证、向阳中心的稀缺地段、超高得房率的产品规划与全维优质配套，精准匹配金融精英、科创人才、主城改进家庭等中高端客群，开盘劲销 21 亿的成果印证商场认可度，成为 2025 年北京主城改进型住所的中心范本。

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